Cómo Cancelar una Hipoteca en el Registro de la Propiedad
1. ¿Qué significa cancelar una hipoteca?
Cuando terminas de pagar un préstamo hipotecario, la deuda desaparece, pero la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad.
Esto ocurre porque la carga solo se extingue jurídicamente cuando el acreedor (generalmente el banco) consiente su cancelación y se formaliza mediante escritura pública ante notario.
Cancelar la hipoteca es, por tanto, el acto formal que libera la finca de esa carga, evitando complicaciones en ventas, herencias o futuras operaciones financieras.
2. Documentos necesarios
Para cancelar la hipoteca necesitarás:
- Certificado de deuda cero, emitido por la entidad bancaria, que acredita el pago total del préstamo.
- DNI o NIE del titular o titulares de la vivienda.
- En algunos casos, la escritura original de hipoteca, si se requiere cotejar datos.
El banco debe firmar la escritura de cancelación ante notario (normalmente lo hace un apoderado de la entidad).
3. Otorgamiento ante notario
El notario autoriza la escritura de cancelación tras verificar:
- Que el préstamo está íntegramente pagado.
- Que la entidad acreedora consiente expresamente la cancelación.
- Que la finca hipotecada coincide con la descrita en el Registro.
Con la firma notarial, el documento adquiere plena validez jurídica y puede presentarse para su inscripción registral.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, el notario puede remitirla telemáticamente al Registro.
El registrador practicará la cancelación del asiento hipotecario, dejando constancia de que la finca queda libre de cargas.
El plazo medio de inscripción suele ser breve, y el propio notario puede facilitar una copia simple electrónica con el Código Seguro de Verificación (CSV) para consulta o archivo digital.
5. ¿Por qué conviene hacerlo cuanto antes?
Aunque no exista obligación inmediata, dejar una hipoteca pendiente de cancelación puede generar problemas:
- Impide vender o hipotecar de nuevo el inmueble sin resolver la carga anterior.
- Puede generar confusión o costes adicionales en herencias o transmisiones.
- Dificulta obtener certificados registrales claros.
Además, el coste del trámite es moderado y aporta una gran seguridad jurídica.
6. Coste aproximado y gestión
El proceso de cancelación tiene un coste reducido:
- Arancel notarial y registral, calculados sobre una base fija.
- Gestoría (opcional), si se delega la tramitación.
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) no se aplica a las cancelaciones de hipoteca, lo que simplifica la gestión.
7. En resumen
Cancelar una hipoteca no es solo cerrar un préstamo: es liberar jurídicamente tu vivienda.
Con la escritura notarial y la inscripción registral, obtienes la certeza de que tu propiedad queda completamente libre de cargas.
Notaría Martínez del Moral – Santa Cruz de Tenerife
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