Cuadro práctico sobre tributación de operaciones inmobiliarias en Canarias
A continuación se presenta un resumen orientativo de los tipos aplicables en Canarias a las principales operaciones inmobiliarias, conforme al Decreto Legislativo 1/2009 (ITPO y AJD) y la Ley 4/2012 (IGIC).
⚠️ Este cuadro tiene carácter meramente informativo. Los tipos pueden variar según circunstancias personales o exenciones aplicables. Se recomienda siempre la consulta previa al notario o a la Agencia Tributaria Canaria.
Tipos generales
| Operación | ITPO | AJD | IGIC | Referencias |
|---|---|---|---|---|
| Inmuebles en general | 6,5 % | 1 % (si sujeta y no exenta de IGIC) | 7 % | Art. 31.1.a, 36 y 51.1.c |
| Concesiones administrativas sobre inmuebles | 7 % | 1 % (si sujeta y no exenta de IGIC) | 7 % | Art. 31.1.b, 36 y 51.1.c |
| Opciones de compra | 1 % (0 % si vivienda habitual con requisitos) | 1 % (si sujeta y no exenta de IGIC) | 7 % | Art. 31.1.c, 36 y 51.1.c |
| Vivienda habitual | 5 % (requisitos art. 31.1.a) | 1 % (si sujeta y no exenta de IGIC) | 5 % | Art. 36 y 58.Cuatro |
| Vivienda habitual familia numerosa | 1 % | 0,40 % | 3 % | Arts. 32, 37.1 y 58.Dos.b |
| Vivienda habitual para persona con discapacidad ≥ 65 % | 1 % | 0,40 % | 3 % | Arts. 33, 37.1 y 58.Dos.c |
| Vivienda habitual familias monoparentales | 1 % | 0,40 % | 3 % | Arts. 33 bis, 37.1 y 58.Dos.e |
| Vivienda habitual menores de 35 años | 4 % | 0,40 % | 3 % | Arts. 35.a, 37.1 y 58.Dos.a |
| Vivienda habitual mujer víctima de violencia de género | 4 % | 0,40 % | 3 % | Arts. 35.b, 37.1 y 58.Dos.e |
| Vivienda protegida (primera vivienda habitual) | 0 % | 0,40 % | 0 % | Arts. 34, 37.1 y 58.Uno.1 |
| Adquisición en subasta judicial, administrativa o notarial | 7 % (5 % si cumple requisito de vivienda habitual) | – | – | Art. 31.1.f |
| Obra nueva, división horizontal | – | 0,75 % | – | Art. 36 |
| Novación de créditos hipotecarios | – | 0 % | – | Art. 38 bis |
| Cancelaciones hipotecarias | Exentas | – | – | – |
Requisitos específicos (resumidos)
- Vivienda habitual: residencia efectiva y permanente durante al menos 3 años.
- Familia numerosa: título oficial en vigor.
- Discapacidad: igual o superior al 65 %, o personas a cargo con derecho a mínimo familiar en IRPF.
- Familia monoparental: conforme al art. 11 ter del Decreto Legislativo 1/2009.
- Menores de 35 años: edad acreditada a la fecha de devengo del impuesto.
Notaría Martínez del Moral · Santa Cruz de Tenerife
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